Investir dans des places de parking: mode d’emploi [Partie 2]

Bonjour à vous. Dans la partie précédente de son interview, Julien vous expliquait comment il génère des revenus locatifs grâce à la location de place de parking. Si vous aussi avez envie de générer des revenus complémentaires à votre salaire grâce à de l’investissement locatif, je vous invite à lire la suite de cette interview dans laquelle Julien vous dévoilera comment oser franchir le pas et comment faire pour bien investir dans les parkings en évitant les erreurs du débutant. Bonne lecture.

Martin : ça à l’air intéressant ces 15 % de rendement, mais j’imagine comme tu le disais tout à l’heure que ce n’est pas facile et il faut trouver des parkings, il faut les financer, il y a le notaire et ce genre de chose là et du coup, comment je fais moi si je veux investir dans des parkings parce que je m’y perds là dedans, qu’est-ce que tu me conseillais de faire pour me lancer ?

Julien : Déjà, la première chose ce serait de venir visiter mon blog : http://parkinggarage.fr/ . Il y a plus de 130 articles gratuits, ce qui permet de dégrossir le sujet. Ensuite, tu peux tout à fait suivre une formation pour t’aider à investir. J’anime des séminaires à Paris, j’ai des personnes qui viennent passer une journée avec moi pour tout apprendre des parkings. Ces séminaires sont filmés et ils sont ensuite disponibles en vidéo sur internet 24 h/24.

Martin : C’est cher les séminaires ?

Julien : Oui et non, autant le dire tout de suite ce n’est pas donné puisque ça coûte quelques centaines d’euros. Par contre dedans il y a tout, ce serait comme si je te racontais tout ce que j’ai fait pendant 2 ans et te transmettre tout ce que je sais sur les parkings. Donc pour quelques centaines d’euros c’est un super deal parce que du coup, tu acquiers de l’expérience rapidement.

Martin : Oui finalement avec quelques centaines d’euros j’évite de perdre des années et éviter des erreurs qui pourraient me coûter plusieurs milliers d’euros.

Julien : Si tu achètes ne serait-ce, qu’un parking qui ne se loue pas, cela va te coûter plusieurs milliers d’euros parce qu’en général un parking qui ne se loue pas, c’est quelque chose qui ne va pas se revendre facilement. C’est le genre d’erreur à laquelle il faut faire attention.

Martin : Et tu expliques aussi comment on fait une étude de marché ? Parce que pour les gens qui n’ont pas été en école de commerce ce n’est pas évident ce genre de chose.

Julien : C’est la première partie de la formation. On attaque par le marché immobilier, j’explique comment le marché est fait en France, donc où sont les parkings, combien ça coûte en moyenne, qui est-ce qui les loue ? Qui est-ce qui les vend ? Et à partir de ça, j’explique pourquoi les bonnes affaires sont rares et comment on peut les trouver.

Etudier le marché et savoir comment est le marché, permet aux participants d’identifier les bonnes affaires par rapport à celles qui sont moins bonnes.

Martin : Donc, tu conseilles surtout d’investir dans la ville où on habite et de ne pas s’éloigner parce qu’on connaît les bons quartiers et les mauvais, mais aussi les projets en cours dans notre ville ou choisir d’investir à l’autre bout de la France, ça peut marcher aussi ?

Julien : C’est clairement plus facile d’investir dans une ville que tu connais puisque tu as déjà une idée naturelle des problèmes de stationnement. Ce n’est pas parce qu’un quartier est sympa que tu vas pouvoir y louer ta place de parking. Investir demande un travail d’étude et d’observation.

Je conseille  de ne pas trop s’éloigner parce que faire 3 heures de route aller-retour pour louer un garage à 50 € ce n’est pas très rentable. C’est surtout cela qui va limiter la zone d’investissement.

Martin : Toi qui parles de rentabilité justement, est-ce que tu as eu des pièges au niveau de la fiscalité ? Ça se passe comment ? Tu en parles un peu dans ton séminaire ou dans tes formations enregistrées ?

Julien : Le module de fiscalité fait partie des modules les plus importants et le plus long. Il faut savoir que les impôts sont les mêmes que pour les appartements. On va payer à peu près la moitié de ce qu’on gagne en impôt. Il y a des techniques pour en payer moins, c’est intéressant de le savoir.

Par exemple, utiliser les sociétés civiles immobilières peut être très intéressant pour payer moins d’impôts.

J’insiste surtout sur la méthode pour bien choisir un parking parce qu’il n’y a pas que le quartier ou le rendement comme critère de choix. Je décortique tous les critères, je crée des schémas et des méthodes pour vraiment aider les gens et les personnes qui débutent et qui ont peu d’expérience. Je leur donne des outils pour bien investir et éviter les erreurs.

Martin : Voilà donc, ça a l’air intéressant tout ça et du coup un petit mot pour la fin ? Est-ce que tu as des conseils que tu pourrais donner à des gens qui souhaiteraient se lancer dans l’immobilier et dans les parkings ?

Julien : Mon meilleur conseil est de ne surtout pas rester derrière votre écran. C’est très bien d’aller chercher de l’information sur internet, dans des livres, etc., mais à un moment, l’immobilier ce n’est pas comme la bourse, cela ne se fait pas au travers d’un écran : il faut aller sur le terrain.

Mon meilleur conseil pour vous est d’aller visiter 5 ou 6 parkings. C’est comme cela qu’on acquiert de l’expérience : en allant sur le terrain et en visitant.

Martin : D’accord, et bien je te remercie pour l’interview et je te souhaite une agréable journée.

Julien : Merci.

Cet interview est désormais terminée. N’hésitez pas à contacter Julien si vous avez une question à lui poser ou souhaitez discuter avec lui. Vous pouvez également accéder à sa formation et à ses livres en cliquant ici.

Et vous avez vous déjà investi dans une place de parking ? Comptez-vous investir dans une place de parking à l’avenir ? J’attends vos réactions