Une technique simple pour arrondir vos fins de mois…

Gouvernement de gauche, gouvernement de droite…  Peu importe qui est à la tête du pays, une chose est sûre : les impôts et les chercheurs… d’emplois ne cessent d’augmenter. Et cela ne va pas aller mieux à l’avenir. La raison est simple : avec le progrès technique et l’automatisation du travail, on a de moins en moins besoin de travailler.

Comme vous pouvez le voir ci-dessous, en un siècle, on a réussi à multiplier le niveau de vie par 7 en divisant le temps de travail par 2…  Et c’est tant mieux :

– En 1900, le niveau de vie en France était pire que l’Afghanistan d’aujourd’hui

– En 1945, le niveau de vie en France était comparable à celui de l’Inde d’aujourd’hui

– En 1965, le niveau de vie en France était comparable à celui de la Chine d’aujourd’hui

– Et ainsi de suite

courbe-richesse-travail-en-france

Source des infos : GapMinder, http://cftc.fos.free.fr/historique_temps_de_travail.htm

Et la tendance se renforce : 10% de la production mondiale d’écrans plats vient d’une usine entièrement automatisée de Panasonic n’embauchant… que 30 personnes. Les caissières sont remplacées par les caisses automatiques, qui elles mêmes seront remplacées par les puces RFID. Le marché automobile est en plein déclin à cause des limites écologiques, et les imprimantes 3D vont permettre à tout un chacun de produire ses produits par lui-même et concurrencer l’industrie classique.

Bref, on a si peu besoin de travail aujourd’hui malgré la baisse continue du travail (travailler moins et moins longtemps), et c’est tant mieux. Après tout, n’est-ce pas la volonté de l’Homme de vivre le mieux en travaillant le moins possible ? Toutefois, le chômage n’a jamais cessé d’être aussi haut. Et même si vous avez un travail, il me semble dangereux de ne compter que sur lui quand on sait que 47% des emplois actuels seront remplacés par des machines d’ici 20 ans (source).

Pour assurer votre bien-être financier, il est donc important de :

– Vous former : vous avez 47% de chance que votre emploi n’existe plus dans 20 ans mais de nouveaux métiers seront créés d’ici là

– Développer des sources de revenus complémentaires pour ne pas dépendre que de votre travail salarié pour gagner votre vie

Aide-toi et le ciel t’aidera

Oui mais comment gagner des revenus complémentaires ? Il existe de nombreux moyens. En voici quelques uns :

1) Entreprendre

Entreprendre est un excellent moyen de gagner des revenus complémentaires en étant indépendant et qui sait peut-être se lancer à son compte si l’affaire tourne bien. A titre personnel, je ne vis quasiment que de mes revenus en tant qu’auto-entrepreneur. Toutefois, entreprendre nécessite de nombreuses compétences et un temps fou dont vous n’avez pas forcément à votre disposition si vous travaillez déjà en journée et avez une famille à gérer le soir.

2) Bourse

La bourse est un investissement de long-terme intéressant dans la mesure où le rendement de la bourse est de 5 à 7% par an sur le long-terme, sous forme de dividendes et de plus-values. Toutefois, la bourse est risquée : si les investisseurs de Google ont fait fortune (l’action est passée de 85$ à plus de 1100$ en une dizaine d’année), ceux d’Eurotunnel ne diront pas la même chose.  Bref, la bourse peut etre intéressant… à condition de s’y connaitre et de viser le long-terme.

3) Immobilier

La Pierre a toujours été un choix privilégié par les Français. D’une part, elle permet de se constituer un patrimoine et de l’autre, les loyers sont des revenus assez passifs par rapport à la bourse ou à l’entrepreneuriat par exemple.

Toutefois, ces 25 dernières années, le prix des logements a doublé (hors inflation) quand le prix des loyers n’a lui augmenté « que » de 30% (source). Bilan : investir dans l’immobilier coûte de plus en plus cher pour des rendements souvent médiocres : 4 ou 5% en province, autour de 3% à Paris.

C’est mieux qu’un livret A bien sûr, mais entre le temps passé à gérer le logement d’une part et les frais du logement (taxe foncière, entretien, risque d’impayés), le jeu en vaut-il la chandelle ?

Toutefois, toute règle à ses exceptions. A savoir, il existe un type de bien immobilier qui est :

– Pas cher

– Avec un risque extrêmement faible d’impayés

– Avec très peu d’entretien

– Et un excellent rendement (10% par an n’a rien de rare)

Cela vous semble trop beau pour être vrai ? Et bien non, cela existe vraiment. C’est les parkings

Investir dans les parkings : pourquoi?

Avec la raréfaction des places de parking dans les centre-villes et l’ultracentralisation des emplois au cœur des plus grandes villes Françaises, les places de parking sont une denrée très demandée. Comme vous l’aviez peut-être découvert dans cet article, les parkings sont :

– Un investissement peu cher : dès quelques milliers d’euros

– Avec peu d’impayés : il est plus facile d’appeler une fourrière que de déloger une famille ne payant pas son loyer

– Avec très peu d’entretien

– Et un excellent rendement

Par exemple Julien Bédouet – un ami – a investi dans 54 garages. Le rendement : 14% par an. La raison ? Il a d’abord acheté un lot de 4 garages à 10900 € (frais de notaire inclus) et loue chaque parking 35€ par mois. Si cette somme peut paraître bien modeste, investir dans des parkings offre toutefois de nombreux avantages :

– Cela ne coûte pas trop cher

Un autre ami a acheté un parking 7 000€ qu’il loue 70€ par mois (12% de rendement brut). Même si vous n’avez que 1 000 ou 2 000€ d’épargne, la banque vous prêtera facilement l’argent dont vous avez besoin

– C’est automatique

Ce même ami a demandé au locataire un contrat sur 24 mois et un paiement automatique par virement bancaire. Ainsi, l’argent tombe tous les mois sans rien n’avoir à faire

– Cela permet de diversifier vos sources de revenus

On ne va pas loin avec 35 ou 70€ par mois. Mais c’est déjà un premier pas vers l’indépendance financière. Une fois que vous aurez une place de parking, pourquoi ne pas en acheter d’autre par la suite ?

Toutefois, trouver l’affaire en or n’est pas facile. En effet, pour obtenir un bon rendement, il faut :

– Trouver une place de parking au bon endroit

Et oui, si votre place de parking se trouve loin des entreprises, qui voudra la louer ?

– Négocier le prix d’achat

– Trouver des locataires

– Gérer les locataires

Bref, investir dans les places de parking ne s’improvise pas. Alors si vous êtes intéressé pour en savoir plus sur le sujet, je vous invite à lire l’excellent guide « Réussir son investissement dans les parkings ». Le guide a été écrit par Julien Bédouet, un investisseur qui gagne plus de 11 000€ par an grâce à ses garages et qui est même passé dans Envoyé Spécial. Il sait de quoi il parle donc.

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Voici le reportage d’Envoyé Spécial où l’on voit Julien

Voici une inteview complète de plus de 10 minutes qu’il a donné sur le sujet

De quoi parle « Réussir son investissement dans les parkings » ?

Ce guide de 130 pages vous expliquera ce que vous voulez savoir sur les parkings. Après l’avoir lu, il ne vous restera plus qu’à partir à la chasse au parking pour réaliser un bel investissement. Alors si vous êtes intéressé, je vous invite à le lire dès maintenant:

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Vendu 34,99 euros (au lieu de 39,99 €) le livre est entièrement satisfait ou remboursé, et Julien Bedouet est très sympa donc si vous avez une question sur le livre ou avez besoin d’un avis avant d’investir dans une place de parking, il sera toujours là pour vous conseiller.

Intéressé ? Cliquez ci-dessous pour accéder au livre dès maintenant :

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7 réponses

  1. Quentin
    |

    Les revenus alternatifs restent tout de même assez difficile à générer. Du moins, ils demandent une discipline de fer.

    Pour les investissements, il faut, au préalable être capable d’accumuler un peu de capital sur son salaire !

    Pour le blogging, cela demande du temps et de la formation.

    Enfin, pour l’entreprise… Bah, je suis en plein dedans et c’est pas de la tarte.

    Par contre, quand c’est lancé, cela devient très intéressant.

  2. martin
    |

    Bonsoir Quentin

    J’ai indiqué que la technique est simple, pas qu’elle est facile. Investir dans un parking est « simple » dans la mesure où il n’y a pas besoin d’avoir fait un post doctorat pour le faire, mais entre la recherche de bonnes places, la recherche de financement, la recherche de locataire, passer à l’action n’est pas facile comme tu le dis. Mais bon dans la vie on n’a rien sans rien tu ne crois pas?

    Pour les investissements, comme tu le dis, la base est d’avoir une capacité d’épargne donc de gagner plus que ses besoins élémentaires. Pas facile. Mais pour se lancer, on peut toujours chercher un petit boulot complémentaire, tailler dans les dépenses ou faire un petit emprunt (ou appel au crowdfunfing) les solutions ne manquent pas.

    Pour le bloguing, il faut du temps et de la formation… comme dans tout d’ailleurs 😉 Quant à ton entreprise, elle fonctionne bien? Quels sont tes projets en cours?

    A bientôt 😉

    Martin

  3. Quentin
    |

    Mon entreprise débute. Enfin la phase active de mon projet débute. Actuellement, c’est montage des modèles économiques, études de marcher, apprentissage de la création !

  4. Martin
    |

    @Quentin: Bon courage. Si tu veux parler de ta boite ou de tes projets sur candix, tu es le bienvenue. A bientôt 😉

    Martin

  5. Adilen Stivani
    |

    Bon courage. Si tu veux parler de ta boite ou de tes projets sur candix, tu es le bienvenue. A bientôt

  6. Martin
    |

    Bonjour Philippe

    Merci pour ton long message. En effet, Julien explique bien que le marché du parking n’est pas un marché global mais bien local. Entre deux villes différentes, entre deux quartiers différentes, les attentes et besoins et prix sont différents.

    Pour les points suivants (les clés)

    1/ Le capital de départ est difficile à trouver. Mais quelqu’un de frugal et ayant un bon niveau de vie peut vite s’en constituer un. Un de mes amis était commercial et gagnait bien sa vie, mais continuait de vivre dans son studio étudiant a 300 ou 400€ par mois. Bilan: au bout de quelques années, il avait mis un bon petit pactole de côté…

    2/ D’où le guide et la formation de Julien

    3/ Que veux tu dire par là?

    Quant à la rentabilité, à chacun de voir ce qui lui convient. Si j’ai bien compris Julien, on peut avoir plus de 7% de rendement mais sur des petits montants. ex: si tu achète une place 3000€ que tu loues 25€ par mois, tu as 10% brut par an. problème: c’est des petits montants et pour que les loyers deviennent significatifs il faut comme tu le dis investir dans de nombreux parking et augmenter le temps de gestion de l’investissement locatif… Mais bon on ne peut pas avoir le beurre et l’argent du beurre, tu ne penses pas?

    Bonne soirée à toi et à bientôt

    Martin

  7. Martin
    |

    Bonjour Philippe

    On peut cpaitaliser sur ses hobbies comme je le fais à mon humble échelle ou comme le fais ton ami. Seul risque: si ton hobbie devient ton boulot, cela ne risque pas de gâcher un peu ta passion? Je veux dire quand tu fais quelque chose gratuitement tu le fais spontanément. des que tu commence à gagner quelque chose, le risque est de ne plus voir ton loisir que de facon monétaire. Par exemple beaucoup de blogueurs voyage le sont car ils adorent voyager. Gagner de l’argent en partageant ses voyages est sympa. Mais choisir sa destination de voyage non en fonction de ses gouts mais selon des objectifs de rentabilité (genre ne pas aller en Afrique parce qu’on n’arrivera pas à monétiser) je trouve ca dommage non?

    Sinon monétises tu certaines de tes passions philippe?

    A bientôt

    Martin