Investir dans les parkings : pourquoi ?

En cette période de crise économique, les salaires augmentent très peu et il est difficile d’augmenter votre pouvoir d’achat grâce à votre seul travail salarié. Il est toutefois possible d’augmenter vos revenus en vous créant des revenus complémentaires grâce aux places de parking. Explications.

Petit restrospective

Laissez moi faire une petite rétrospective économique pour vous expliquer de l’intérêt d’investir dans les places de parking

Retour 15 ans en arrière. On est en 1998 dans un petit âge d’or… La France a gagné la coupe du monde de football, la croissance économique est très élevée (3%) l’économie étant tirée par la nouvelle économie, Internet… Google vient tout juste d’être lancé, et je découvre cette même année Internet… 1999, c’est l’euphorie, tout le monde parle d’investir dans Club Internet, dans AOL, les investisseurs à la bourse gagnent de l’argent à gogo, la fortune de Bill Gates dépasse les 100 milliards de dollars…

Et puis en mars 2000, la fin de la fête se termine. Or tout le monde sait ce qu’il devient le lendemain de fête : la gueule de bois… La bourse plonge, les investisseurs y laissent des plumes et l’économie plonge. Afin d’éviter la récession économique (de 3% de croissance en 2000, on passe à 0,2% en 2002), les taux d’intérêts diminuent afin de rendre le coût de l’argent plus bas et faciliter l’accès au crédit pour les entreprises mais aussi pour les particuliers souhaitant acheter une maison.

Des taux d’intérêt en baisse…

De plus de 6% en l’an 2000, les taux d’intérêt sont passés à moins de 3% depuis… Pour bien se rendre compte des changements que cela implique, voici les remboursements associés à un emprunt immobilier :

Montant emprunté	Taux d’intérêt	Nombre d’années de remboursement	Mensualités
100 000€	6% à 3%	15 ans	835€à 688€
100 000€	6% à 3%	20 ans	707€à553€
100 000€	6% à 3%	25 ans	635€à472€
100 000€	6% à 3%	30 ans	589€ à419€

Comme vous pouvez le voir, les taux d’intérêt en baisse a diminué largement les mensualités à rembourser lors des emprunts immobiliers, et a permis d’emprunter sur de plus longues périodes. A 6%  de taux d’intérêt, emprunter sur 30 ans au lieu de 20 ne fait économiser que 17% par mois sur vos mensualités, contre près de 25% d’économisés à 3% de taux d’intérêt…

Le boom immobilier des années 2000

La conséquence de tout cela : au fur et à mesure que les taux d’intérêts ont baissé, les investisseurs, échaudés par la bourse, se sont rués sur l’immobilier, quitte à emprunter longtemps car cela ne coûte pas cher. Bilan : cela a fait exploser le prix de l’immobilier : +133% entre 2000 et 2011.

Année	Somme à emprunter	Taux intérêt	Nombre d’années de remboursement	Mensualités
2000	100 000€	6%	15 ans	835€
2011	233 000€	3%	15 ans	1 604€

Or, les loyers n’ont augmenté sur la période « que » de 29%, pour une raison simple : les loyers suivent le pouvoir d’achat des ménages qui lui n’a pas doublé en 10 ans… Le prix de l’immobilier augmentant bien plus vite que les loyers, le rendement locatif a diminué de près de moitié en 10 ans.

Bilan :

– Il devient de plus en plus difficile d’investir dans l’immobilier (ticket d’entrée élevé)

– Les rendements sont en chute libre : 2,5% (Paris) à 5% en province, deux fois moins qu’il y a 10 ans

Les parking : une niche immobilière rentable

Il existe pourtant un placement immobilier rentable (jusque 10% par an), bon marché (prix < 10 000€) et peu risqué (pas de trève hivernale) : les places de parking

C’est grâce aux parkings que Julien Bédouet, anciennement cadre dans la grande distribution et aujourd’hui entrepreneur, a fait ses premiers pas dans le monde de l’investissement. Une belle opération financière (13% de rendement brut par an) qu’il a décidé de partager avec vous au cours de son livre « réussir son investissement dans les parkings » pour réaliser vous aussi de bons investissements dans les parkings

5 raisons d’investir dans un parking

Lorsque Julien termine son contrat chez Leroy Merlin, il souhaite créer un restaurant rapide, mais il se rend rapidement compte qu’il sera difficile de se payer un salaire au début, et souhaite utiliser au mieux son épargne pour se constituer un revenu d’appoint. Compte tenu de son épargne et des rendements souhaités, Julien s’est rapidement tourné vers les parking.

Que vous souhaitiez  vous constituer un capital et/ou des revenus du capital, pensez aux places de parking. Les places de parking ont d’énormes avantages :

– Possibilité de vous former un capital que vous pourrez utiliser comme capital de départ pour acheter un bien immobilier plus couteux par la suite (logement principal, immobilier locatif)

– Une mise de départ faible : Quelques milliers d’euros suffisent pour acheter une place de parking, bien moins que pour un logement

– Peu de stress : En cas de mauvais payeur, il est plus facile de déloger la voiture indélicate si vous investissez dans un parking que de mettre une famille dehors si vous êtes propriétaire d’un logement.

– Peu d’entretien, peu de risque de dégradation

– Un fort rendement locatif, parfois >10% par an. Idéal par exemple pour compléter un revenu ou préparer votre retraite plus sereinement.

 

Acheter un parking, la méthode à suivre

On l’a vu, acheter un parking peut être un excellent investissement. En revanche, comme dans toute chose de la vie, acheter une place de parking a aussi des inconvénients

– Frais de notaire très élevés (20 % du montant) en raison du petit montant de l’investissement (les frais de notaire comportent un montant fixe et variable, donc plus la transaction concerne un montant faible, plus les frais de notaire sont élevés, en proportion)

– Une activité potentiellement chronophage : une place de parking se loue en moyenne 50€ en France ce qui est peu et peut vite devenir chronophage si vous gérez plusieurs (lots de) places de parking.

Afin de réussir votre investissement dans les parkings, Julien vous explique la démarche à suivre, grâce à une méthode pas à pas que je vais brièvement vous résumer dans cet article.

1) Ne pas procrastiner

Dans la vie, il y a beaucoup de gens qui disent « un jour, je ferai ceci ou cela » mais peu passent à l’action, que ce soit dans le domaine des voyages, de l’investissement ou l’apprentissage d’une nouvelle compétence… Pour gagner de l’argent avec une place de parking, il vous faudra tôt ou tard faire le premier pas…

Dès lors, cessez de procrastiner et fixez vous des objectifs mesurables, réalistes et limités dans le temps (objectifs SMART) afin de vous fixer une deadline. Ne dites pas « je vais investir dans des parking » mais « je me donne 12 mois pour investir jusque 10 000€ dans des places de parking pour générer un revenu d’une rentabilité nette après impôt de 8%p par an » par exemple.

2) Faites votre étude de marché

Une fois que les point ont été mis sur les i, il vous faudra faire votre étude de marché afin de :

-Voir quels quartiers sont les plus demandés

– Comparer le prix à l’achat des parkings et les loyers demandés par les propriétaires

– Voir quels biens sont les plus demandés (parking, box privés, places de parking en plein air…)

– Evaluer la demande actuelle et future (évolution des bassins d’activité, évolution démographique)…

Julien vous explique pas à pas comment vous pouvez faire une étude de marché de façon infaillible afin de maîtriser votre sujet (les places de parking) et éviter les mauvais investissements.

1) Recherchez des parkings bien situés

Il existe une petite blagounette dans le secteur immobilier, qui dit que les trois principaux critères à prendre en compte sont « la location, la location et la location » (ou emplacement, emplacement et emplacement).

Les parkings ne font pas exception. Généralement, les gens louent une place de parking soit près de leur domicile (lorsque leur logement n’en a pas par exemple) soit près de leur lieu de travail. Inutile de dire que peu de gens n’a envie de marcher 1 km pour rejoindre son chez lui ou son lieu de travail.

Bref, repérez les places de parking dans les endroits les plus courues (que vous aurez identifié avec votre étude de marché) afin de trouver les meilleurs investissements à réaliser. Pour trouver facilement des places de parking à vendre, julien vous propose :

– 7 moyens de trouver des places de parking en toute simplicité

1) La rentabilité

Une fois que vous avez une liste de parkings à vendre au potentiel intéressant, intéressez vous à la rentabilité de votre investissement. Il faut savoir que dans un investissement immobilier, il y a 3 leviers pour augmenter votre retour sur investissement :

1) Le prix d’achat

Acheter à un prix bas vous permettra de louer à un prix plus bas et de louer plus facilement votre place de parking, ou de louer au prix du marché et obtenir une meilleure rentabilité. Pour cette raison, Julien vous explique comment bien négocier lors de votre achat, et quels sont les coût annexes à prendre en compte au moment d’acheter votre parking

2) Le loyer

A prix d’achat constant, plus vous louez cher votre parking, meilleure sera votre retour sur investissement… a condition d’arriver à louer votre place de parking. Pour cette raison, il est important de choisir un parking bien situé.

Le livre de Julien vous expliquera également les choses suivantes :

– Comment rédiger une annonce vendeuse

– 5 moyens pour trouver facilement un locataire qui louera votre place de parking

3) L’effet levier

Financer votre investissement par un emprunt bancaire vous permet de ne pas taper dans votre épargne, tout en gardant une forte capacité d’épargne (les emprunts pour une place de parking concernant des montants généralement faibles) et vous permettra de bénéficier de l’effet levier, pour maximiser votre retour sur investissements.

– Julien vous explique les 6 raisons pour lesquelles emprunter peut être plus intéressant que d’acheter comptant votre place de parking

Oui, je veux en savoir plus

Le livre de Julien se termine en évoquant les différents régimes fiscaux, afin d’optimiser pour le mieux votre investissement, ainsi qu’une étude de cas où il explique comment il a acheté ses 4 premières places de parking et comment il a réussi à économiser 1 400€ en négociant avec différents intervenants (vendeur, notaire…) lors du processus d’achat de ses places de parking.

Synthese

Le livre « Réussir votre investissement dans les parking » est un excellent guide, complet, qui vous montre qu’il est possible d’investir dans l’immobilier même si vos moyens financiers sont limités, et d’obtenir des rendements locatifs qui n’existent pas dans l’immobilier classique depuis l’envolée du prix de l’immobilier au cours des 15 dernières années

Le livre est donc très intéressant et est satisfait ou remboursé, donc aucun risque financier à l’acheter.

Cet article est désormais terminé. J’espère qu’il vous a plu et bonne journée à vous sur candix.fr