Investir dans l’immobilier : c’est encore possible

Les notaires viennent de publier dernièrement les dernières statistiques sur l’évolution des prix du marché immobilier (voir cet article). Ô malheur, l’immobilier chute… c’est le commencement de la fin, une chute durable et inévitable qui permettra aux ménages les plus modestes d’acheter une villa 10 pièces avec piscine et pool house, même à Paris ! Et avec un peu de chance on pourra même rajouter un terrain de tennis, et un autre pour la pétanque ! Tel un robin des bois de l’immobilier, cette baisse vous permettra de devenir enfin propriétaire de votre cocon familial, ça vous fait rêver n’est-ce pas ?

Arrêtons de rêver !

Un peu d’évasion ne peut pas faire de mal, mais essayons plutôt d’être réaliste. Sommes-nous réellement dans les prémices d’une chute brutale de l’immobilier, comme certains médias nous le laisseraient comprendre ? Est-ce que les investisseurs sont réellement prêts à revoir drastiquement leur plus-value à la baisse, ou, pire encore, absorber une perte conséquente qui entraverait leurs finances personnelles ? Peut-être que le scénario le plus probable serait une évolution lente, voire une stagnation des prix de l’immobilier en attendant que les ménages récupèrent en pouvoir d’achat.

Alors pourquoi se lancer dans un investissement immobilier aujourd’hui ?

C’est certainement LA question que vous vous posez ! La réponse n’est pas si compliquée. Dans un premier temps, peut-être que vous considérez que l’immobilier rime avec plus-value ? Oui, vous avez entièrement raison, en investissant dans les années 2000 et en vendant aujourd’hui, vous auriez engrangé une belle plus-value ! Mais si vous avez investi ces dernières années, non, les espoirs de plus-value s’amoindrissent. Pourquoi se focaliser sur cette plus-value alors que vous savez pertinemment que les prix ne connaîtront certainement pas cette euphorie que nous avons connue ces dix dernières années ?

Visez la rentabilité, et non la plus-value !

Il faut tout simplement changer votre façon de penser, votre vision, ou tout simplement réviser votre stratégie d’investissement. Il serait peut-être plus sage d’opter pour une approche un peu plus terre-à-terre et ainsi se concentrer sur la rentabilité de votre investissement et amortir les risques :

– Investissez dans l’immobilier sous-évalué.  Différentes raisons poussent certains vendeurs à se séparer de leur bien rapidement (héritage, nécessité de vendre…). En achetant votre bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché vous réduisez ainsi les risques de pertes en cas de réelle baisse du marché immobilier et vous augmenterez ainsi votre rentabilité.

– Dans la mesure du possible financez votre investissement à 110%, ou avec un apport minimal (Les banques deviennent de plus en plus frileuse, et si c’est votre premier investissement elle vous demandera probablement quelques deniers). Gardez votre épargne pour d’autres projets et assurez-vous d’avoir un capital risque suffisant pour pallier aux imprévus. En fonction de votre stratégie d’investissement, vous pouvez opter pour un apport plus ou moins conséquent afin de moduler la durée du prêt immobilier.

– Un investissement autofinancé par les loyers vous protègera en période de crise. Et encore mieux si vous générez des revenus passifs. Si l’immobilier vient à chuter brutalement, peu importe ! Votre bien se finance tout seul. Vous n’avez qu’à attendre des jours meilleurs en profitant de vos revenus fonciers…  après tout, un complément de salaire n’est jamais négligeable !

Qu’attendez-vous pour investir ?

Peut-être est-ce le manque de connaissances ou encore certaines réticences qui vous freinent dans vos projets d’investissement ? Il est vrai que toutes les informations qui nous sont véhiculées par les médias et autres supports ne brossent pas l’immobilier dans le sens du poil. On nous donne l’information que l’immobilier va chuter brutalement, tout comme M. Cahuzac nous a assuré qu’il n’avait pas de compte en Suisse. L’analogie est un peu tirée par les cheveux, je l’admets, mais vous voyez où je veux en venir ?

Conclusion

Il est bel et bien possible de réaliser de bonnes affaires dans l’immobilier. Je vous invite à venir télécharger ce livret numérique gratuit que vous trouverez ici et qui vous permettra d’appréhender l’immobilier d’une façon simple et accessible. Et n’oubliez pas : vous ne partez pas de zéro, beaucoup de personnes et de bloggeurs (comme François du blog Objectif-tune et Julien d’Investir dans les parkings ont la gentillesse de partager leurs expériences de l’investissement immobilier : profitez-en !